1 апреля текущего года вступили в силу новые правила, касающиеся перепланировок и переустройств помещений в многоквартирных домах, перевода жилых помещений в категорию нежилых и наоборот. Данные правила определены Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

«Закон направлен на защиту имущественных прав граждан и обеспечение внесения в реестр недвижимости достоверных сведений о жилых и нежилых помещениях. С 1 апреля перепланировка помещения в многоквартирном доме будет считаться завершенной со дня внесения сведений об изменениях в Единый государственный реестр недвижимости. Незаконная перепланировка может привести к серьёзным последствиям - штрафам, необходимости возвращения помещению первоначального вида, а также проблемам с продажей или арендой недвижимости в будущем», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.

По ее словам, процедура согласования перепланировки и переустройства и ускорение процесса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, установление четких сроков для утверждения акта приема и направления документов в Росреестр органом местного самоуправления без участия собственника упрощает процедуру.

Законом уточняется понятие перепланировки. С 1 апреля перепланировкой называется изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений. Таким образом, согласно нововведению, теперь любое изменение площади или границ помещения признается перепланировкой, например:

объединение или разграничение комнат;

перенос или разборка перегородок;

объединение ванны с санузлом;

увеличение зала за счёт коридора или других помещений;

расширение или изменение дверных проёмов.

Процедура согласования перепланировки также изменилась: она будет проходить в несколько этапов.

1. Подготовка документов: правоустанавливающий документ на квартиру (предоставляется в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН); проект перепланировки, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома; письменное согласие членов семьи собственника на перепланировку и иные документы.
2. Обращение в органы власти. После подготовки документов заявитель обращается в орган, уполномоченный на согласование перепланировок, с заявлением и пакетом документов. Срок принятия решения - в течение 45 дней.
3. Перепланировка. Если принято решение о согласовании, оно должно быть направлено заявителю в течение 3 дней: фактически это является разрешением на начало строительных работ. После получения этого документа собственник может начинать ремонт.
4. Проверка выполненных работ. Когда перепланировка завершена, собственник направляет уведомление о завершении таких работ в орган местного самоуправления. К уведомлению прилагается технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером. Для проверки формируется специальная приёмочная комиссия, которая в назначенное время прибывает по указанному адресу и проверяет изменения. Если всё соответствует документам, заявителю выдаётся акт о завершении перепланировки.
5. Внесение сведений в ЕГРН. Орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот) или согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, обязан в пятидневный срок направить в Росреестр сведения о перепланировке по конкретному объекту недвижимости.

«Для квартир, где перепланировка уже произведена без разрешительных документов, незаконно, легализация возможна только по решению суда - уточнила Елена Семченко.